¿Puede realizarse la venta de un bien inmueble del cual no soy dueño?

Venta de cosa ajena (Contratos civiles)

Daniel tiene un apartamento en la ciudad de Medellín, el cual quiere vender. Su hijo Camilo, para ayudarle a su papá realiza un contrato de compraventa con Laura quien compra el apartamento por el valor solicitado, sin embargo, ya que Camilo no es el dueño, para poder realizar el traspaso su padre deberá firmar los papeles, con el objetivo de que la compradora figure legalmente como la dueña.

Para este caso y otros similares existe la figura de venta de cosa ajena, la cual consiste en la celebración de un contrato en el cual una parte (vendedor) contrae la obligación de vender una cosa que aún no le pertenece ( no tiene el dominio sobre la misma). La venta de la cosa ajena es valida en Colombia siempre y cuando esto no sea en perjuicio de los derechos del dueño sobre la cosa vendida y no se extinga el lapso de tiempo acordado para transferir el dominio de la cosa al comprador.

Fecha del árticulo: 11/11/2020

1. Para la venta de cosa ajena en primera medida se debe realizar un contrato de promesa de compraventa, en donde el vendedor se compromete al traspaso del bien al comprador una vez que este tenga el derecho de dominio sobre el mismo, lo cual debe constar en escritura pública.

2. El vendedor entregará el bien al momento en el que se cumple el plazo o la condición pactada en el contrato.

3. Una vez adquirido el bien por parte del comprador se realizará la protocolización de la escritura pública en la Oficina de Registros e Instrumentos Públicos respectiva, para que se haga la trasferencia del dominio y la venta efectiva del bien, esto es necesario ya que ni el contrato por si solo, ni la entrega de la cosa transfieren el dominio del bien al comprador.

- Notaría.

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• Si el vendedor no cumple con la obligación de adquirir el bien para transferir el dominio del mismo, el comprador podrá resolver el contrato y solicitar las respectivas indemnizaciones.

• En la promesa de venta de cosa ajena se debe determinar e identificar el bien inmueble a través del certificado de tradición y libertad y la última escritura pública del bien.

• El contrato debe recaer sobre un objeto lícito.

• El contrato si obliga al vendedor a entregar la cosa vendida, en este sentido también se debe tener en cuenta que el presente contrato solo genera obligaciones entre las partes (vendedor-comprador) y no frente al tercero que en este caso es el dueño de la cosa.

Más Asesoría

Para más asesoría usted puede acudir a un consultorio jurídico, personería municipal o defensoría.

Normativa

• Código Civil Artículo 1871, 1874, 1875

• Corte Constitucional sentencia C -174 de 2001, “se protegen los derechos del verdadero titular pues este no interviene en el contrato ya que “resulta imperativo excluir de los efectos del contrato a quien no tuvo la oportunidad de consentir en él, y es principio ordenador de la libertad que cada cual pueda disponer de sus bienes o dejar de hacerlo conforme se lo dictaminen sus propios intereses, haciendo caso omiso, sin tener que explicarlo, de las estipulaciones de terceros que involucran lo suyo”.

Requisitos generales

Trámite en línea: No

Trámite con costo: Sí

Necesita abogado: No

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